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大华·梧桐樾占位虹桥北拓“咽喉”地段，一方面给与大虹桥总部经济发射，一方面又是全球向上的汽车研发地，领有广阔的成漫空间。

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更有同济附小在旁+高尔夫墅区居品，多厚利好重复让姿首的性价比超高，入住刻拦阻缓！大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

大华·梧桐樾，均价3.7万/m²！

建面约84-101㎡精装高层、总价285-400万

建面约91-145㎡低密叠墅、总价约480-820万

现少许房源热销中，行将清盘，全场95折，还有额外置换补贴

最低首付仅需37万起

‬高层

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叠墅

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大虹桥是长三角一体化中心，更是上海西南地区拦阻置疑的中心，规画高度真是和陆家嘴平起平坐。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

大虹桥正迎来产业大爆炸阶段，大都菁英东谈主口和无数资产资产急速汇注于此，酝酿出海量的居住需求，但濒临大虹桥中枢不俗的房价，刚需置业势必会外溢。

大华·梧桐樾与虹桥主城区直线距离仅约5公里，与中枢商务区直线距离仅约15公里，径直享受到大虹桥的发射利好。

大虹桥生涯圈发射范围内，从高层、洋房再到别墅居品，价钱仍是不低了。

本年大虹桥的上车门槛不停加码，青浦徐泾联动价已攀升到6.95万/㎡，发射板块如青浦赵巷、嘉定新城，松江新城等，清一色均价来到5万+。

总价300万级刚需首置上车，总价5、600万就能住别墅的契机真是消灭殆尽，异日也可能不会再有新增。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

不得不说，虹桥北大华梧桐樾价钱极具性价比，高层均价约3.7万/㎡，别墅均价约4.87万/㎡，墅质精装3房主力总价300万级。

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户型图赏鉴

大华·梧桐樾主推建面约84-101㎡瞰景高层，建面约90-144㎡低密叠墅，高层主力总价300万级，别墅均价约4.87万/㎡。

精工品性，外洋品牌加抓，用心打磨的户型，赋予业主更高舒收敛的居住体验。

建面约84㎡2房2厅1卫户型，作念到了2+1开间朝南+动静分辩+卫生间干湿分辩，相等紧凑的2房户型。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

建面约91㎡3房2厅1卫户型，作念到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分辩+卫生间干湿分辩，采光面拉到极致的小3房户型。

这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都相等稳当，异日流入二手房市集，也能收货下家更多疼爱。

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有更大圭臬的改善需求，不错选拔姿首的叠墅居品，主力居品建面约91-132㎡上叠，约113-132㎡中叠，约106-145㎡下叠。

大圭臬厅堂、星空露台、地下空间，得志业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻念念！大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

主力叠墅居品户型图如下：

以145㎡下叠为例，四房两厅三卫万能方式，相等稳当二娃家庭以及三代同堂。

一层是会客区，超大面宽客餐厅，

阳光、空气不错“纵欲”穿过，室内通透亮堂；

厨房餐厅间动线简洁领路，还设立了老东谈主房，幸免老东谈主凹凸楼未便。

二层是休息区，双南向卧室，为居者提供了鼓胀的私享领地，主卧套房贪图，衣帽间、放心卫浴，空间层层递进。

下叠附带地下空间，不错说明主东谈主喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等恣意空间，解锁叠代生涯的多重享法。

土拍回来及规画

2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇外洋汽车城中枢区JD030201单位21BE-21、21BG-25地块【即大华梧桐樾】，成交楼板价1.9万元/㎡，地块房地联动价4.2万元/㎡。就在昔日红盘万科西郊都会的近邻！

姿首四至范围：东至米夏路，南至博园路，西至博园路，北至新开河。

姿首分为两个地块，总用大地积约9.27万㎡，容积率2.3，建筑限高80米。

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说明规画贪图决策显现：姿首规画有26F高层、4F别墅、6F叠墅，另有老年举止室、养育托管点、文化举止室等大众方法，总建筑面积约18.3万方，容积率2.3，社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套，车位数2711个（沿途为地下），东谈主车分流贪图。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

大华·梧桐樾，于虹桥时期热土之上，城市高阶资源汇注之处，为城市层峯构建目不斜视的迭代高尔夫墅居。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

陆续大华梧桐精神，以当代讲话演绎海派文化底蕴，匠筑约30万方低密广宽墅境，打造卓著区域内以往规模与高度的高尔夫墅区作品。

终结暗示图|仅供参考，具体以本体委用为准

【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，亦然大华城墅大家袭取着大华城墅迭新的「墅立四不雅」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值观念。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅疆土，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新外传。

【大华·梧桐樾】因地制宜诈欺自然河谈用心布局。姿首被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来自然诗意与当然气味，丰盛的滨河景不雅与建筑情投意合，还生涯以最当然灵动的本真。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

【大华·梧桐樾】在社区景不雅的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的律例融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

终结暗示图|仅供参考，具体以本体委用为准

以“鲲鹏乐土”主题儿童乐土、鲲鹏书院、老东谈主颐乐空间、多元艺术花圃、约760m“汽车文化”主题跑谈、丛林散步谈等分享场域为居者构筑一个有温度的社区。

建筑遴选当代好意思学立面，从简潮水，彰显城市精英的风韵。窗棱格构的贪图别具一格，冲突了室表里界限的同期女同 偷拍，带来充裕的采光和更好的景不雅视线。

社区内打造多种绿化体系、让四季皆有景可赏的同期，丰富畅通空间、营造亲近当然的健康生涯，给业主带来归家的温馨感。

终结图

生涯配套

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轨交方面：算作上海的“西家数”，20年以来，无论是对于产业的发展，亦或是对于东谈主才的导入，安亭的茁壮富强，笃信离不开轨交的撑抓。

姿首距离11号线上海汽车城站约2.4km，不算信得过真理上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规画提议，也已提上日程。

对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁要道，快速抵达上海虹桥与上海火车站，作念到“融苏接通”。大华梧桐樾售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

贸易方面：姿首阁下有11号上海汽车城站沿街贸易、嘉实广场、三德广场、资产广场、嘉亭荟城市生涯广场等大型贸易广场，尽享妍丽城市生涯；

西宾方面：姿首傍边领有涵盖3-16岁的全龄化的西宾配套，不错得志小孩的涵养需求：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附庸双语学校、同济大学附庸本质中小学等！

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医疗方面：姿首周边有完善的医疗配套体系，有二级轮廓性安亭病院，三级甲等轮廓性病院东方肝胆病院等大型病院，大约为家东谈主提供全标的的健康保险。

生态失业：姿首周边有约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，扫数这个词绿化面积快要达到约300万㎡，统统可谓是理念念的当然栖居地，信得过的享受到如丛林秘境般的生涯住区。

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9月29日，上海市住房城乡建立处理委、市房屋处理局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门聚会印发《对于进一步优化本市房地产市集计谋范例的见告》（以下简称《见告》），潜入贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳当房地产市集供求关系的新变化，因城施策更好得志住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产市集安详健康发展。

《见告》从调整住房限购计谋、优化住房信贷计谋、调整住房税收计谋三个方面出台7条范例，有益于更好促进上海房地产市集安详健康启动和高质料发展。这次新政距离“沪九条”出台仅往常四个月，上海为何再次多措并举？以下为相干部门解读。

一、计谋出台配景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

这次上海计谋，潜入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政事局会议“止跌回稳”的职责指令，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相干抨击决策部署进行梳理。

（二）服务安堵，回话大众柔和

这次上海计谋，安身服务安堵导向，回话大众柔和。尤其是针对5月份以来上海购房市集的新情况和新特质，积极在计谋方面调整优化，有助于促进房地产市集更稳更健康。针对大众柔和的问题，这次计谋洽商到了职住均衡、产城交融、非沪籍住户购房、购房资本、税费问题、改善型住房需求等，总体求实。

（三）训斥交游资本，支抓改善购房需求

这次上海计谋，落实降门槛、降资本的导向，支抓购房需求。计谋器具既包括限购计谋和住房信贷计谋调整，也包括住房税费计谋的调整，触及行政、金融和财税等领域。将有助于打好计谋组合拳、促进计谋效应进一步开释。

二、调整住房限购计谋方面

（一）裁减社保交纳年限，得志刚需购房需求

这次上海调整优化社保交纳的计谋。计谋明确，裁减非沪籍住户购买外环外住房的社保年限，即交纳社保年限从面前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产计谋调整优化，很抨击的一丝就是对社保交纳年限的调整。下表对三次社保交纳年限的调整情况进行总结。需要证明的是，购房者应结所有谋原文作念结识，因为此类计谋调整对购房有区域范围的条目。

跟着社保交纳年限裁减，一是训斥社保交纳资本和购房资历等候本领，其有助于加速在上海的非沪籍住户购房资历的得志，尤其是最近几年新参预上海功绩的东谈主群，将更快获取购房资历；二是构建完善“来沪职责-交纳社保-购房安家”安堵链条。下表对非沪籍住户不同社保交纳情况所对应的购房资历进行梳理。需要证明的是，本部分只洽商有1套购房资历的情况，其他特殊情况不作念分析。

（二）擢升抓有居住证群体的购房待遇，服务东谈主才安堵

这次上海针对居住证落实购房支抓计谋，赋予居住证更多购房权利。计谋明确，对抓有《上海市居住证》满3年、且积分达到表率分值的住户家庭，可享受沪籍住户家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到表率分值”轨制源于东谈主才居住证轨制。这次擢升抓《上海市居住证》且积分达到表率分值群体的购房待遇。需证明的是，相干住户家庭仍需相宜社保满3年条目。该计谋潜入落实新式城镇化精神，更好服务于东谈主才安堵等职责。下表对可享受沪籍住户家庭购房待遇的情况进行总结。

（三）落实职住均衡导向，在临港新片区加多购房资历

这次上海针对临港新片区加多1套购房资历的计谋。一些在新片区职责、存在任住分辩的群体，其购房意愿较强。这次计谋出台，有助于更好终了产城交融、职住均衡的职责办法。

三、优化住房信贷计谋方面

（一）积极落实存量房贷利率下调职责，缩斗室贷利息开销

这次上海第一本领作出反应、积极落实存量房贷利率下调精神。计谋明确，将指令贸易银行稳妥有序将存量房贷利率降至新披发的贷款利率阁下，进一步缩小购房主谈主的房贷利息开销。存量房贷利率下调，将有助于训斥月供压力、开释购房者潜在消耗需求。

（二）训斥首付比例，购房门槛显耀训斥

这次上海较大肆度训斥了首付比例，显耀训斥购房门槛和首付资本。这次计谋调整有两个特质。一是比较上一次的首付比例计谋调整，这次首套房首付比例和寰宇层面看皆。二是二套也出现了下调，但比寰宇15%的最低值要略高。本年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更面子出首付比例下调的门道图。

首付比例下调的减负效应是彰着的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。不错看出，两类购房都享受到相等彰着的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，不错看出现时改善型购房需求的购房门槛得到显耀着落。

四、调整住房税收计谋方面

（一）裁减升值税征免年限，支抓置换改善购房需求

这次上海明确裁减升值税征免年限，即“5改2”计谋。原计谋出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门聚会印发的《对于促进本市房地产市集安详健康发展的意见》。其时计谋明确，调整升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从2年提高至5年。这次计谋调整，更好支抓了改善型住房需求。勾通庸碌住房表率退出的情况，其将发达一定的减负效应。

（二）实时取消庸碌住房表率，指令减少交游资本

这次上海明确将落实国度条目，实时取消庸碌住房表率计谋，和此前北京“当令取消庸碌住房和非庸碌住房表率”的导向一致，主动稳当住房从“有莫得”转向“好不好”发展阶段的需要。与庸碌住房挂钩的二手住房交游的升值税和个税计谋，将迎来调整，进而终了减少交游资本效应。需要证明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房主训斥售房资本有显耀的作用。

相干计谋效应方面，房管部门知道，《见告》得志千般化住房需求，旨在促进市集交游活跃，服务城市发展和促进产城交融。

这次计谋出台，进一步聚焦需求端，极度是住户千般化改善性住房需求，从购房资历、购房资金以及购房资本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等计谋，得志住户合理购房需求，促进安堵宜居。

同期，计谋调举座现了上海在抓续训斥购房资本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求开释等方面的导向。从短期来看，周边十一长假，计谋出台有助于提振市集信心和富厚预期。二是从中恒久来看，跟着各种计谋效应的开释，购房市集将抓续向好发展，其对于巩固本年上海既有的房地产市集复苏态势、促进住房交游市集活跃具有积极作用。

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